Venta | Edificio Comercial | 823.00M2 | USD 1900000
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Edificio Comercial en Centro

Especificaciones
Superficie cubierta: 1428.00 M2
Superficie total: 1428.00 M2
Disposición:
Antiguedad: 32 Años
Condición: A refaccionar
Ambientes: Sin ambientes
Baños: 5 Baños
Pisos: 5 pisos
Precio de Venta: 1900000 USD
Ubicación
Pte. Roca al 900, Centro
Descripción

Dirección: Pte. Roca al 900, Centro

Inmueble con ubicación estratégica, Pte. Roca al 900 entre calle San luis y calle Rioja en el paseo del siglo de Rosario.



El inmueble por características y ubicación es ideal para un desarrollo inmobiliario por el gran potencial en m² que tiene el terreno:

Desarrollos tipo Comercial corporativo, unidades de viviendas y cocheras , locales comerciales , oficinas , cocheras,consumidor final empresas de servicios e instituciones.

Características:

Inmueble sobre terreno de : 21,61m frente x 38,10m de fondo

Superficie total terreno: 823,33 m²

Superficie construida: 1428m², sobre la medianera norte.

Potencial y aspectos normativos del lote : ADR (Área de reserva plan de detalle) Área central / Posibilidad de demolición en su totalidad/ No aplica Factor de Ocupación ni centro de manzana/ No aplica linea de retiro obligatoria/ No aplica afectaciones patrimonio

Características de lo construido dentro de el inmueble a tener en cuenta:

Antigüedad: Aproximada 32 años

Niveles: Subsuelo (semienterrado ½ Nivel), Pta. Baja (Sobre elevada ½ nivel), tres niveles de oficinas y
dos niveles de salas técnicas.

Circulación vertical: dos núcleos de circulación vertical separados. Cada uno compuesto por un ascensor y una escalera que recorre la totalidad de los niveles.

Tipología: Las plantas operativas sobre el nivel de vereda, son plantas libres con escasa cantidad de divisiones de tabiquería liviana.

Las dos plantas técnicas albergan salas de máquinas de ascensores y equipos de AºAº.

El nivel de subsuelos contiene áreas técnicas y de servicio, y los sectores de tesoro y caja de seguridad del banco preexistente.

Núcleo sanitario principal en el subsuelo y núcleos sanitarios menores en los niveles 2 y 3.
Playa de estacionamiento en el terreno libre contiguo al edificio.
Estado de conservación: Desde lo constructivo/ estructural, la edificación existente se encuentra en perfecto estado





Servicios
Agua Corriente
Cloaca
Gas Natural
Internet
Electricidad
Pavimento
Teléfono
Cable
Agua Potable
Alumbrado público
Baño grande
Entre piso con oficina
Baños para hombres y mujeres
Baño de hombres
Baño de mujeres
Vestidor de hombres
Vestidores de hombres y mujeres
Vestidor de mujeres
Área funcional
Ambientes
Balcón
Oficina
Hall
Patio
Sótano
Terraza
Vestidor
Baño de servicio
Galería
Aire acondicionado
Ascensor privado
Adicionales
Apto profesional
Luminoso
Acceso doble
Ascensor
Apto comercial
Local
En asfalto
Señal celular
Entrada vehicular
Apto gastronómico
Sol de la mañana
Luz natural
Rampas
Acceso pavimentado
Entrada principal
A mitad de cuadra
Potencial constructivo