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Especificaciones

Superficie cubierta: 57.20 M2

Superficie total: 74.60 M2

Disposición: Frente

Antiguedad: 18 Años

Condición: Muy bueno

Ambientes: Sin ambientes

Baños: 1 Baño

Pisos: Sin pisos

Precio de Venta: 130000 USD

Ubicación

San Juan al 2400 Departamento 2 dormitorios piso exclusivo, Nuestra Señora de Lourdes

Descripción

Dirección: San Juan al 2400 Departamento 2 dormitorios piso exclusivo, Nuestra Señora de Lourdes

Piso Exclusivo en Venta (3er Piso al Frente)

?Esta propiedad destaca por su distribución longitudinal, su excelente ventilación e iluminación natural gracias a sus patios y balcones, y la privacidad que brinda ser un piso exclusivo.

?1. Ingreso y Áreas Comunes / Servicios

?Acceso: El ingreso principal se realiza a través de un palier privado (indicado en el plano como "ascen. palier") que cuenta con unas dimensiones de 2,14 m x 4,30 m, comunicando directamente con el ascensor del edificio.

?Circulación: Desde el palier se accede a la zona central de la vivienda, optimizando los espacios de paso.

?2. Sector Social (Estar - Comedor y Balcón)

?Estar - Comedor: Un amplísimo y luminoso espacio de recepción que mide 4,60 m de largo, ensanchándose en su tramo final hacia el frente hasta alcanzar un ancho total de 5,67 m. Es un ambiente ideal para diseñar un sector de living y un comedor integrado muy confortable.

?Balcón al Frente: El gran ventanal del estar conecta con el balcón corrido al frente, el cual abarca todo el ancho de la propiedad (5,67 m) con una profundidad libre de 1,05 m, ofreciendo una excelente vista urbana y espacio para plantas o juego de exterior.

?3. Sector Privado (Dormitorios y Distribución)

?Siguiendo las especificaciones de la unidad (Dos dormitorios), el diseño se distribuye aprovechando el ala lateral y posterior:

?Dormitorio Principal / Ambiente Posterior: Hacia la parte trasera, se encuentra un gran dormitorio o espacio privado de 2,93 m x 4,27 m que ventila de forma directa a un gran patio de Aire y Luz, garantizando silencio y un excelente descanso.

?Segundo Dormitorio / Escritorio: Un espacio intermedio que cuenta con unas medidas de 2,52 m x 3,83 m (con un quiebre que reduce el ancho a 2,26 m en su base), también con ingreso de luz natural y óptimo para un segundo cuarto, cuarto infantil o estudio de trabajo.

?Baños / Antebaños: El plano detalla sectores de servicios internos y de guardado (placares/pasillos técnicos) estratégicamente ubicados junto a la zona identificada como Vivienda U5 02-02, permitiendo una cómoda distribución para los baños principales de la planta.

?4. Cocina / Lavadero (Sector Posterior Corto)

?En la base interna (extremo opuesto al frente) se localiza un espacio funcional de 1,71 m x 2,26 m, ideal para una cocina independiente o un lavadero sectorizado con ventilación.

?Puntos de Interés en la Zona de Cercanía

?La propiedad está ubicada en una de las zonas más buscadas y conectadas de Rosario, combinando perfectamente la vida residencial con la cercanía a centros educativos, de salud y áreas verdes.

?Educación y Universidades:

?A muy pocas cuadras se encuentra la Universidad Siglo 21 (CAU Rosario).

?Su ubicación estratégica permite llegar rápidamente al área del Rectorado de la Universidad Nacional de Rosario (UNR) y a la Facultad de Ciencias Económicas y Estadística (UNR) sobre el Boulevard Oroño.

?Espacios Verdes y Recreación:

?A pocas cuadras hacia el este se sitúa la emblemática Plaza San Martín, un pulmón verde ideal para esparcimiento y rodeado de propuestas gastronómicas.

?Hacia el río, se encuentra a corta distancia el Parque de Las Colectividades, perfecto para actividades físicas, caminatas y disfrutar de la costa rosarina.

?Salud y Servicios:

?Excelente cobertura médica en la zona, destacando la cercanía con el Sanatorio de la Mujer y el Centro de Especialidades Médicas Ambulatorias Rosario (CEMAR).

Departamento en Nuestra Señora de Lourdes